سرکار خانم دکتر صادق

سرکار خانم دکتر صادق
وزیر محترم راه و شهرسازی
موضوع: درخواست اقدام فوری برای ساماندهی بازار مسکن، مقابله با قیمت‌سازی و حمایت از حقوق مردم
با سلام و احترام
بازار مسکن طی ماه‌های اخیر با شرایطی مواجه شده که موجب نگرانی جدی مردم و کارشناسان شده است. پس از ماه‌ها پیگیری، مطالبه‌گری مردمی و انعکاس گسترده مشکلات این بازار در رسانه‌ها، اکنون انتظار می‌رود وزارت راه و شهرسازی با استفاده از تمامی ظرفیت‌های قانونی، اقدامات مؤثر و قاطعی را برای ساماندهی بازار و جلوگیری از تداوم نابسامانی‌ها در دستور کار قرار دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در کمتر از یک سال، قیمت‌های پیشنهادی مسکن در برخی نقاط کشور و از جمله استان فارس، در مواردی بین ۱۷۰ تا ۲۲۰ درصد افزایش یافته است. این میزان افزایش، با هزینه‌های واقعی ساخت، نرخ تورم عمومی و حتی قیمت‌های قطعی معاملات همخوانی ندارد و ضرورت بررسی دقیق عوامل مؤثر بر این روند را دوچندان می‌کند. از سوی دیگر، تجربه ماه‌های گذشته نشان داد که حتی در شرایط خاص کشور و دوران جنگ نیز، نه تنها از التهاب بازار کاسته نشد، بلکه در بسیاری از مناطق، قیمت‌های پیشنهادی همچنان در سطوح بسیار بالا باقی ماند یا افزایش یافت. این موضوع بیانگر آن است که بازار مسکن بیش از آنکه متأثر از عرضه و تقاضای واقعی باشد، از فضای روانی، قیمت‌سازی و رفتارهای سوداگرانه تأثیر می‌پذیرد. یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مردم، انتشار گسترده آگهی‌های فروش با قیمت‌های غیرواقعی در برخی سکوهای اینترنتی خرید و فروش املاک است. انتظار می‌رود آن وزارتخانه با همکاری سایر دستگاه‌های ذی‌ربط بررسی کند که آیا هویت آگهی‌دهندگان و مالکیت واقعی املاک به‌صورت کامل احراز می‌شود و آیا نظارت مؤثری بر قیمت‌های اعلامی وجود دارد یا خیر. بدون تردید، انتشار آگهی‌های غیرواقعی و قیمت‌های ساختگی می‌تواند به ایجاد انتظارات تورمی و افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها در بازار دامن بزند. همچنین برآوردهای کارشناسی نشان می‌دهد هزینه ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن حدود ۱۹ تا ۲۰ میلیون تومان، ساختمان‌های متعارف حدود ۲۳ تا ۲۴ میلیون تومان و حتی ساختمان‌های با کیفیت بالاتر حدود ۲۸ تا ۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. بنابراین ضروری است قیمت‌های پیشنهادی بسیار فراتر از این ارقام، با لحاظ ارزش زمین، هزینه‌های جانبی، تورم، خواب سرمایه و سایر عوامل اقتصادی، مورد ارزیابی کارشناسی قرار گیرد تا از شکل‌گیری و تداوم حباب قیمتی جلوگیری شود. لذا انتظار دارد دستور فرمایید:
نظارت مؤثر و مستمر بر آگهی‌های منتشرشده در سکوهای اینترنتی و عملکرد بنگاه‌های معاملات ملکی تشدید شود.
با آگهی‌های غیرواقعی، قیمت‌سازی، معاملات صوری و هرگونه اقدام سوداگرانه که موجب التهاب بازار می‌شود، مطابق قانون برخورد شود.
نقل‌وانتقال واحدهای حمایتی و احراز شرایط متقاضیان با دقت بیشتری مورد بررسی قرار گیرد تا از سوءاستفاده‌های احتمالی جلوگیری شود.
با اجرای سیاست‌های مؤثر در حوزه عرضه، شفافیت اطلاعات و نظارت بر بازار، زمینه اصلاح قیمت‌های غیرمنطقی و بازگشت آرامش به بازار مسکن فراهم شود.
امروز هم خریداران و هم فروشندگان از وضعیت موجود رضایت ندارند و بسیاری از فعالان بازار معتقدند قیمت‌های فعلی فاصله قابل توجهی با توان خرید مردم و واقعیت‌های اقتصادی کشور دارد. انتظار می‌رود با ورود قاطع وزارت راه و شهرسازی و هماهنگی سایر دستگاه‌های مسئول، ضمن جلوگیری از تداوم التهاب بازار، از حقوق متقاضیان واقعی مسکن صیانت شده و زمینه بازگشت ثبات و اعتماد به بازار فراهم شود.